新利好，来了！

二手房避雷：签字前死记这5句狠话！来自网友的分享！ 姐妹们，我回来了！刚跟一个房东和中介斗智斗勇完，累得我像是跑了一场马拉松。说实话，这两年我在二三线城市摸爬滚打看了不下50套二手房，真是啥套路都见识过了。今天就跟你们掏心窝子聊聊——买房这事，真不是光靠“喜欢”就能下单的，尤其是二手房，一不留神，你就从“买家”变成“冤大头”。 第一、谈价格——别急着见面，你就是“侦探” 你是不是也这样？一看中某套房，中介立马催你：“姐，约房东面谈吧！不见面咋成交？” 打住！ 这年头，谁先急谁就输了。 我最近看中一套挂牌100万的房子，中介跟我说“95万大概率能谈”。你猜我第一句回啥？ 我说：“别急，先电话里跟房东唠唠，探探他是不是真诚心想卖。” 接着，我让中介帮我干两件事：第一，问房东心里最低价；第二，查这小區近半年成交价。 结果一查，同户型最近成交都在90万左右。中介跟我说：“姐，参考这价，咱出90万肯定行！” 我立马摇头：“二手房的成交价是用来突破的，不是用来参考的！” 为什么？因为市场在变啊！尤其是现在，全国二手房都在“以价换量”，也就是放量下跌。房东比你急，你急啥？ 最后我直接让中介报82万。中介当场都快哭了：“姐，这价我真不敢报，报了准挨骂！” 我说：“那就等着，看谁熬得过谁。” 果然，两周后，房东松口到93万。我还是不急，反手加到85万，撂下一句：“就这价，能谈就谈，不谈拉倒。” 谈判精髓：磨+等。你越是云淡风轻，房东越心慌。 第二、警惕“专家”和“永动机理论”——良心丢了，钱就来了？ 说到这，我得插播一个真实经历。 前段时间，我进了一个房产大V的直播间，听了他的“闭门课”，三观差点震碎。 他核心就两点： 1，“人均负债拉到2000万”。 2，“贷款的目的是不还”。 他还怂恿粉丝：“首付5万买300万的房，能买十套不买五套！” 我听完后背发凉——这不就是让人往火坑里跳吗？ 姐妹们，记住一句话：在楼市下半场，加杠杆就是玩火。 尤其咱们二三线城市，买房真不是为了暴富，而是求稳。 如果你看到一个盘符合下面两点，赶紧掉头走： 1. 有大V带货的——说明投资客扎堆，将来抛售踩踏，房价根本稳不住。 2. 搞低首付、零首付的——都是赌徒游戏，谁买谁接盘。 买房就像结婚，要找踏实过日子的，不是找画大饼的PUA高手。 第三、合同四句话——不加就别签！ 假如你真看中了房子，走到签约那步，千万记得：合同不加这四句话，打死都别签！ “房屋所有债务与房子无关，如有抵押查封，算卖家违约。” （防房东欠一屁股债，房子被偷偷抵押。） “卖家必须按期迁走户口，超时买房有权退房，并索赔。” （不然将来孩子上学都成问题。） “房子无租赁、无居住权。如有，卖家赔双倍违约金。” （防房东偷偷租给别人，你买了却住不进去。） “卖家违约需退回全部房款，并承担所有法律责任。” （白纸黑字把他拴牢，咱才不吃哑巴亏。） 这四句就像给你的房子上了四把锁，少一把，风险就多一重。 第四、小心“化妆房”——美女皮下可能是白骨精 再跟你们说个扎心案例。 我有个朋友，看了套老小区顶楼的“翻新房”，装修得那叫一个温馨精致，价格还比同小区便宜5万。她心动得不行，差点当场下单。 结果呢？我劝她请个验房师上去一看——屋顶早就渗水发霉，只是被新油漆盖住了；外墙裂缝都能塞进手指头。 这种房，行话叫“串串房”，就像打了蜡的烂苹果，表面光鲜，里面早就烂了。 尤其老小区，如果外墙斑斑驳驳，里面却崭新得像样板间，你就要警惕：它到底掩盖了多少问题？ 记住：买房不是选美，要看“骨相”。 如果真想省钱，不如买个破一点的，自己花几万简装。质量自己控，钱也省了，住着还踏实。 第五选楼层——不是选数字，是选未来 最后，聊聊楼层。 “三选三不选”口诀，你们记好： 选中间不选两端。 （总高30层，就选10-20层。别碰顶楼和一楼，一个是“蒸笼+水帘洞”，一个是“暗室+潮湿房”。） 选数字不选忌讳。 （你可以不信，但市场信。带4、18的楼层，将来转手难打折多，何必给自己添堵？） 选视野不选设备层。 （下单前问清设备层、避难层在哪。不然整天嗡嗡响，窗外还是一堵墙，亏不亏？） 楼层决定你每天的心情，更决定未来变现的速度。 好了，一口气说了这么多，就像跟我亲妹聊天似的。 说到底，买房这事： 别光听中介忽悠，你得是自己房子的“首席调查官”； 别迷信大V的暴富神话，踏实才是普通人最稳的路； 别被装修迷花眼，剥开表皮看本质； 更别图便宜踩大坑，合同白纸黑字才是真保障。 房子是窝，不是赌桌。咱输不起，所以每一步都得走稳。 #林哥扒房 #上热搜 #头条 #楼房 #硬核

数字统计，2025年12月份，全国二手房的价格环比继续下跌

星星读报0108

二手房增值税下调有什么影响？ 又能省一大笔钱了！全国二手房增值税降到3%的消息，都刷到了吧。很多人说这是天大的利好，能刺激大家卖房，市场要活了。但是，咱们海口的情况，可能真没这么简单。今天咱就唠唠，这政策信息到咱们海口，到底能溅起多大的水花。 先给老赵点赞收藏一下，先谢过！ 得说个前提：“满二唯一”免增值税这个优惠，在海口早就实行了。所以这次全国政策统一，对海口大部分挂牌两年以上的房子来说，等于没变化。真正有影响的，是那些不满两年的“次新房”。卖这些房的业主，能省下总价2%的税。 那关键问题来了：省了税，业主就一定会把房子挂出来卖吗？ 这得看海口的供求关系。现在全国二手房市场是“供增需减”，海口也差不多。市场上不缺房子，缺的是下定决心、并且有钱的买家。如果卖家觉得现在卖了也换不到好房，或者对后市有期待，他可能宁愿继续拿着。 所以，这个新政在海口，可能带来两个结果：第一，确实会增加一批次新房的供应，让买家选择更多。第二，但更可能加剧二手房内部竞争。新出来的次新房，可能会抢走那些楼龄更老、没学区的房子的客户。一边是供应可能增加，另一边需求就那么多，来评论区讨论一下，接下来二手房的价格会往哪个方向传导？ 所以，结论挺清楚的。对海口的买家来说，这是好事，能多挑挑拣拣，尤其是想买次新房的。对卖家，尤其是手里是老旧小区房子的，可能得重新掂量一下挂牌价了，竞争更激烈了。只不过大家放心，现在的政策都像是一股暖风，不得不相信的是，市场的回温，已经是正在进行时！