美股巨震，中国资产大涨

陆家嘴财经早餐2025年9月18日星期四

这样的入户大堂谁不爱啊！2.0

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供应过剩导致美国独栋住宅开工率接近两年半低点 由于大量未售出的新房，美国 8 月份独栋住宅开工量跌至近两年半来的最低点，这表明房地产市场本季度可能仍是经济的阻力。 美国商务部，周三：上个月未来独栋住宅建设许可数量降至两年多以来的最低水平。 经济学家：这一下降对于管理新房库存是必要的，目前库存水平接近2007年底的水平。 “大约 18 个月以来，建筑商一直受到新房库存过剩的困扰。” 他们曾采取过一些半心半意且无效的措施来减缓建筑活动，但购房需求回升的长期希望却一再破灭。建筑商早就应该咬紧牙关，削减房屋数量，以控制库存。 美国商务部人口普查局：上个月占美国房屋建筑总量大部分的独栋住宅开工量下降7.0%，经季节性调整后的年率为89万套。这是自2023年4月以来独栋住宅开工量的最低水平。 在人口稠密的南部地区，独栋住宅项目开工率下降了17.0%。 经济学家：该地区的过度建设大多发生在劳动力市场繁荣时期。但该地区今年的职位空缺数量大幅下降。东北部、中西部和西部的住宅建设数量有所增加。 五卧及以上住房项目开工量下降11.0%，至40.3万套。多户型住房市场波动性极大。整体住房开工量下降8.5%，至130.7万套。 经济学家原本希望，近期抵押贷款利率因预期美联储重启降息周期而大幅下降，从而重振房地产市场。 由于美联储大幅加息以抑制通胀，房地产市场长期低迷。然而，由于经济前景不明朗，企业推迟招聘，就业增长乏力，失业率上升，下调抵押贷款利率带来的缓解作用可能有限。 特朗普政府围捕无证移民导致的新房价格下跌和建筑工人短缺也可能限制房屋建设。 房地美：热门的 30 年期抵押贷款利率已从 1 月中旬的 7.04% 左右降至上周的 11 个月低点 6.35%。 未来单户住宅建筑许可数量下降2.2%，至85.6万套，为2023年3月以来的最低水平。南部、东北部和西部地区的单户住宅建筑许可数量下降。中西部地区的单户住宅建筑许可数量有所上升。 ======= 这里说的是“独栋”住宅。 但美国、英国、澳大利亚、加拿大等更缺供应年轻人的“公寓”住宅。 美国买房，贷款利率是固定的，其实这三年利率一直上行，买房特别亏，但不知道为什么开工还挺兴旺——只能理解为，从2022年开始美国经济一直很繁荣，消费者信心十足。 但今年终归下行了，虽然美联储要降利率了，但还是刺激不了“独栋”市场。 ======= 顺便说一下，美国二手房市场里，中国人是最大的外国买家。 美国房地产经纪人协会：2024年4月至2025年3月，外国人在美国共购买了7.81万套二手房，占全美二手房销量的约2%，但年增幅高达40%，创2010年以来最高纪录。 二手房是美国楼市的主流，占整体交易量超过八成。 美国二手房价格在过去五年中位数上涨了40%，叠加利率攀升，本土买家的需求大幅减弱。全美二手房销量已从2022年1月的643万套下降至今年7月的401万套。 但即使这样，外国买家仍然需求旺盛。在外国买家中，中国人占比最高，达到15%；加拿大买家以14%位居第二，墨西哥买家占8%排名第三。 数据显示，中国买家在美购房的价格中位数高达75.96万美元，不但位居各国买家之首，也比全美购房价格中位数40.31万美元高出近88.4%。 更值得注意的是，中国买家中约七成以现金支付，不依赖贷款购房。 对不少中国买家而言，拥有美国房地产不仅是一种身份象征，还可作为申请永久居留的投资途径，或为赴美留学的子女提供住房。此外，美国租房通常需要担保等繁琐手续，相比之下直接购房更为便利。 #海外新鲜事#