已确定！杭州知名化工厂要搬迁，板块最大利空消除！

这些地产大佬，包括万科、碧桂园等等，都玩空手道、玩杠杆，玩银行的钱先拿地，然后抵押贷款，循环往复的玩。拼命拿别人的钱包装自己牛皮哄哄，其实兜里没几个钱是自己的。商品房预售制度是根源，预售制度实施之初因为门道不熟。还玩的很收敛后来忘乎所以了，目中无人以为可以指点江山了，玩大了、玩嗨

华润置地部分员工分流优化降职降薪

丰都龙城华府三室双卫#丰都#龙城华府#金科#碧桂园#久恒城

#物业躺着赚钱的日子彻底到头了#最近啊，2025年全国各地不少小区的物业费突然降了不少，有些地方甚至直接砍掉一半以上。比如武汉有个叫朗诗里程的小区，原来每平方米每月要交2块5，现在降到1块1，降幅超过一半；南昌、常州这些城市也差不多，普遍降了三到五成。如果你家房子是100平米，一年能省下一千多块钱，业主们当然挺高兴。 但有意思的是，一边是业主省钱了，另一边却有十多家大家耳熟能详的大物业公司，像龙湖、金科、碧桂园服务这些，纷纷主动从一些小区撤场。有的是因为小区欠了太多钱收不回来，比如中海物业在鄂州一个小区被欠了近60万，实在垫不起，只能退出；有的则是公司整体亏损，干脆收缩业务。像金科服务退出的小区面积，比它新接手的还多了好几倍。 为啥会出现这种冰火两重天的局面呢？其实背后有几个原因。 首先，这几年房地产不太景气，新房越建越少。以前开发商建完楼，顺手就把自家物业安排进去，稳稳赚钱。现在新盘少了，全国37万多家物业公司全挤在老小区抢活干，竞争太激烈，只能靠降价抢客户。 其次，政策和法律也开始更偏向业主这边了。像武汉、重庆这些地方出台了物业费指导价，规定最高不能收多少；兰州还规定空着没人住的房子，物业费可以打对折。再加上《民法典》明确说了，业主有权成立业委会，不满意就能投票换掉物业。这几年换物业的小区明显变多了，从过去不到1%涨到了3%以上。 但物业自己也确实不好过。人工成本越来越高，保安工资从以前2000块涨到现在5000块；老旧小区维修又特别烧钱，有些小区光维护费用就花掉了全部物业收入。更头疼的是，很多业主不交钱，全国平均只有七成六的人按时缴费。收不上钱，又不敢涨价，日子越来越难熬。 那业主为啥不愿意交呢？很多人觉得，我按房子面积交钱，但物业只管楼道、电梯这些公共地方，家里出事根本不管；而且小区里的广告、车位租金这些公共收益去哪儿了？从来不说清楚。还有人吐槽：“我交3块2的物业费，服务还不如隔壁1块4的老小区！” 有些物业为了省钱，降价后就减少保洁次数、调整岗位安排，服务质量一降，业主更不愿意交钱，这就成了恶性循环。 不过，也有小区在想办法破局。比如柳州有的小区干脆不收物业费，而是靠组织社区团购、做家政服务来维持运转；成都、北京一些地方试点“信托制”，把所有物业费存进业主和物业共管的账户，每一分钱花哪儿都公开透明。结果有个济南的试点小区，缴费率从原来的四成一下子升到了九成五。还有合肥的小区开发了APP，提供上门维修、陪老人看病这些服务，一个月能接两千多单，额外收入也能补贴物业开支。 当然，问题也不少。有物业公司直接说，如果物业费降到1块钱以下，真的只能请个门卫、扫扫地、找个兼职修东西，其他啥也干不了。便宜是便宜了，但服务肯定缩水。另外，有些业主一怒之下拒交物业费，结果物业一走，小区立马垃圾没人清、电梯坏了没人修，生活反而更糟。还有政策落地也有难点，比如“空置房”到底怎么算？是不是水电完全不用才算？标准不统一；而且全国只有不到一半的小区成立了业委会，大多数业主想维权都找不到组织。 未来会怎么样呢？行业正在大洗牌。大公司不再盯着普通小区赚快钱，转而去服务高端小区，收5块钱甚至更高的物业费，提供更精细、专业的服务；小公司则主打基础保障，只保安全和清洁，能省则省。同时，越来越多小区用上智能技术，比如AI摄像头自动巡逻、手机APP实时监督物业工作，效率高了，成本也能降下来。 说到底，这场变化就是物业不能再像以前那样收钱不办事了，必须真正靠服务赢得业主信任。未来的小区管理，谁更透明、谁更贴心、谁性价比更高，谁才能留下来。