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[期待]0中介费：高新区刚解禁，天恒傲云天府快捡漏！ 自从7月21日成都突然出台17条涉房产类措施，整个楼市可谓掀起了轩然大波，尤其是部分处于限售的新房突然解禁，更是给房东和买家带来无限遐想。当时我就预判，肯定会有一些因为种种原因急售跑路的房东出现，反过来对我们买房又是一大机会。 今天推出一套，唯一国际城南，高新区新川板块的优质大平层，天恒傲云天府，建面169平，总价不到500万，房东还包增值税！关键是它位于新川B的核心区，左右两侧是地铁TOD，北面新川之心（公园），南面和悦广场（商场），四周次新房扎堆，整体城市界面、综合配套和未来价值都很优质。 不仅如此，房东以破发价出售，0个税！而且整屋近40万的软装，即买即住，无需等待，买房人仔细盘算会发现：真的香！ 小区：天恒傲云天府 板块/地址：新川/高新区新程大道1300号 面积：169.03m² 楼层：10楼/总23层 梯户比：2T2户，电梯大平层 总价：495万 单价：2.93万/m² 朝向：南北 户型：4室2厅3卫1厨 房龄：2023年底交房 装修：开发商精装修带三大件，后期花费近40万软装 中介费：0中介费 税费：0增值税（不满二，但房东包增值税），0个税（破发出售，无增值税），有契税（买家） 一、板块简述 天恒傲云天府坐落于高新南区的新川板块，这里是高新唯二的楼市供销高地，也是成都未来发展的重要引擎之一。新川板块以其“5G智慧城先导区”的定位，吸引了众多世界500强企业、全球高科技创新型企业纷纷入驻（超图软件、成都前沿医学中心、爱奇艺游戏板块、时尚集团等已入驻新川，海思科医药管理、成都倍特药业等5个生物产业总部及研发中心也已落户），大量高端人才汇聚于此，为板块的发展注入了源源不断的活力，也奠定了区域高端居住需求基础。 1、交通便捷，畅达全城 地铁优势突出：项目距离地铁6号线蒲草塘站步行距离500米，往北迅速前往主城三环，往南也能无缝衔接秦皇寺CBD，还可以通过6号线，接入成都地铁路网，通达全城！项目以西，还有地铁1号线五根松站，目前还在进行TOD打造，新程大道上垮桥项目计划国庆开工，一年内完工，届时项目前往1号线五根松站有望缩短到1000米左右，更加方便金融城、软件园的上班族。 主干道纵横交错：新川路网丰富，随着夔州大道贯通，周边已经汇聚天府大道、梓州大道和利州大道等多条主干道，横向的新通大道、新程大道也连通东西潮汐客流。 2、配套逐步完善，生活品质无忧 教育资源丰富：新川是成都第二个小学阶段就多校划片的示范区，但有利有弊，随着片区内教育资源的日趋丰富和均衡化发展，短板越来越不明显了。傲云天府属于新川B学区，今年B区小学一批次（报名）是银都紫藤北区、银都紫藤南区，二批次是银都紫竹（高投新川锦萃北侧⭕新办学校）、高新实验新川、科技园小学以及海川小学（⭕新办学校）。 距离项目最近的是科技园小学，整体的AI，编程是一大特色。另外海川小学是引入了上海师大的教学理念，被业内寄予厚望，加之片区内高素质高学历家长居多，因此孩子的起跑线（软实力）与学校的整体提升（硬实力），都值得瞩目。 公园环绕，生态宜居：项目半径2.0公里范围内，共有3个大型公园1个小型公园，小型公园位于项目东北角。其中，新川之心公园更是为您提供了一个休闲漫步、亲近自然的好去处。在这里，您可以在闲暇时光与家人一起享受阳光、草坪和清新的空气，感受大自然的美好。 商业潜力巨大：虽然目前项目半径2.0公里范围内无大型购物中心，但随着板块的不断发展，商业配套也在逐步完善。蒲草塘和五根松TOD都有大量商业配建，项目南侧的邻里7号也是商业补充，10分钟车程的和悦广场则是当前最强大的商超保障。 医疗保障：项目东侧，步行1公里左右，就是刚修好已运营的四川省中西医结合医院(高新医院)，这是一所国家三级甲等公立医院。该医院集医疗、教学、科研、预防保健、医养结合、临终关怀于一体，院区配备先进医疗设备，拥有优质的就医环境和高水平的诊疗能力，开诊后将为居民提供更优质便捷的医疗服务。 二、楼盘特点 北京国企操盘，傲云系顶级产品力，打造新川标杆之作。 天恒傲云天府作为北京天恒TOP级“傲云系”产品，从规划到产品打造均体现出不凡品质。 低密规划：项目占地约69亩，但容积率仅2.0，建筑密度不到20%，由7栋高层和12栋叠拼组成。约20000㎡的景观中庭以及2.0的纯粹低密的全生命周期生态园林，构成复合型景观功能空间。 颜值出众：外立面采用大面积玻璃幕墙与铝单板结合的公建化立面，高窗墙比同步国际审美。项目所有楼栋均采用大面积落地玻璃与铝单板相结合的公建化立面，令建筑整体质感更加通透。在未来很长一段时间，天恒傲云天府的颜值都将在区域内保持出众。 品质装修：项目配置日立中央空调、布朗新风系统、威能锅炉地暖三大件，精装标准堪称厚道。客厅背景墙由岩板和铝格栅装饰，墙面铺贴无纺布墙纸，主卫区全系采用德国高仪GROHE卫浴洁具。 国企实力保障：天恒集团是西城区国资委所属的国有独资企业，连续三年跻身“北京市十大房企TOP10”。2023年11月16日，天恒傲云天府实现提前交付，展现出国企兑现力。 三、房源简述 今天推荐的这套房源，建面169.03㎡，四室两厅三卫的设计，板式T2大平层，在成都二手市场上，并不多见，也是当前急于自住改善型家庭的理想选择。户型设计合理，南北通透，采光通风极佳，且接房后进行了自住精装升级，品质相当卓越。 1、横厅设计，空间开阔 客厅采用横厅设计，客厅与主卧均朝南，阳台局部进深可达2.7米，宽度更是达到了9米，不仅满足了家庭多功能需求，还能让您尽情享受阳光的温暖和室外的美景。横厅设计使得公共活动空间更加开阔，无论是家庭聚会还是朋友来访，都能让你游刃有余地招待。 2、双套房设计，私密舒适 不仅2T2户，电梯入户，私密性极强，该户型还采用双套房设计，非常适合三代同堂居住，家庭成员之间可以互不干扰，拥有各自的私密空间。主卧是定制的黑胡桃实木床+慕思床垫，次卧是雅兰床+床垫，为你提供极致的睡眠体验。 3、精装品质，细节满满 因为家中有小朋友，所以房东对环保有极高要求，装修时选用的都是品牌材料。除了开发商精装三大件，房东此前也打算自住，于是花费近40万做了全面的软装提升，全屋定制索菲亚，封窗找的一线品牌富轩，墙面是进口艺术漆，TaTa木门。同时，还有很多看不见的细节也处理得非常到位，更换厨房止逆阀，做防水，更换全屋水龙头角阀，燃气管道暗埋移位都做好了，预留扫地机器人点位，电动窗帘点位，电位增加了几十个点位。找了家靠谱的微改公司，房东在装修期间也一直在现场监工，确保装修质量。 4、景观优势，宁静惬意 房屋一面看中庭，一面看口袋公园，视野开阔，景色宜人。楼间距可达73米，是当前很多板式新房的2倍有余，且位于10层，高度适中，既不会受到底层噪音的干扰，又能欣赏到美丽的园林景观和公园景色。同时，房屋隔音效果不错，几乎听不到楼上楼下的声音，让您享受安静不吵的居住环境。邻居也都十分友好，营造出和谐的居住氛围。 5、惬意的小区生活 小区内部配置豪华，建有亲子乐园、阳光草坪、全龄运动场地、折返跑步道等全龄社交活动空间。高层首层全架空，打造多重体验空间。物业公司为成都天恒物业管理有限责任公司，物业费3.80元/㎡·月，提供24小时贴心服务。 四、价格特点 先说一个问题，房东为啥要卖？其实房东也是房段子老粉了，当初豪掷40万软装也能看得出是奔着长期自住去的，但的确遇到新政，计划赶不上变化。房东之前另外贷款买的商铺烂尾，导致收入不及预期，现在决定把天恒卖了，把债还上，所以思考再三，忍痛割爱。 天恒傲云天府的这套8栋10楼的169户型，当初买入成本约501万，现在挂牌495万，是妥妥的破发出售，因此也免除个税。对房东而言，损失了3年利息，增值税（房东承担）以及软装（近40万），这也是我们买家实实在在得到的好处。 另外，即买即住的次新二手，也比当前新房动辄2年的交房周期，装修敞房1年+的空置期，有着明显的优势。 这套房源目前在房段子这边挂牌总价495万，折合单价2.93万/m²，视双方诚意还有小小议价空间。由于暂无成交记录，从挂牌行情来看，同户型因楼层、装修、视野采光以及房东心态不同，价格大多在3.3-3.5万/㎡之间波动。 考虑到本房源的优质装修、绝佳景观位置以及0中介费、0增值税、0个税等优势，这个价格具有极高的性价比，也充分展示出了房东的诚意。 有缘人快来，慧眼识珠！总结下：谁应该考虑这款「新川珍藏品」？ ✅高端改善家庭：追求品质生活，需要充足空间容纳三代同堂的精英家庭； ✅资产配置者：寻求资产保值增值，看重地段稀缺性和产品稀缺性的明智投资者； ✅公园生活爱好者：重视生态环境，希望日常享受双公园景观的自然向往者； ✅国企品牌信赖者：认可国企开发商品质保障和长期物业服务的理性购房者。 这套0个税、0中介费、0增值税、品牌装修、双公园视野的楼王房源，堪称新川板块改善置业的理想选择。随着新川配套日益成熟和产业不断集聚，此类低密高品质住宅的稀缺性将进一步凸显。 任何文字都是苍白的，耳听为虚眼见为实，接下来是实拍赏析—— #楼市第一线# #成都买房[超话]# #新川# #天恒傲云天府#

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