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今天我和女儿去了房管局，本想着把我的房子过户到她名下，只是改改房产证上的名字，出点手续费应该就能搞定，可到了那里一问，才发现事情远没有我想的那么简单。 早上八点半就到了房管局，门口已经排起长队，我和女儿好不容易挤到咨询窗口，递上房产证说要过户给女儿。窗口的工作人员扫了眼证件，抬头问：“是赠与还是买卖？两种方式手续和费用都不一样。”我愣了，“就母女之间过户，还分这么多说法？” 工作人员是个四十岁左右的大姐，说话挺和气，没不耐烦：“当然分啊，亲爹妈给孩子房子，最常见就是这两种。她拿过一张宣传单，指着上面的表格：赠与呢，现在办手续是便宜，契税3%，公证费2%，加起来也就几万块，看着不多对吧？但是以后这房子要是想卖，得交20%的个人所得税，按卖出价减当初赠与的费用算，可不是小数目。” “那买卖呢？买卖是不是就跟平时买房一样？”我赶紧追问。 “对，按买卖走，就跟您把房子卖给她一样，税费看房子情况。您这房满五唯一吧？”大姐拿过房产证翻了翻，“嗯，房产证满五年了，又是您唯一住房，那她作为买方，首套房的话，90平米以下契税1%，90到144平米1.5%，您这房子120平，她要是首套，契税就1.5%，比赠与的3%还低呢，而且以后她再卖，就按正常二手房算税费，没那20%的个税了。” “那按买卖，是不是还得走银行贷款啥的？我们又不真给钱。” 大姐被我逗笑了：“不用真付钱，就是走个流程，签个买卖合同，价格你们自己定，比如按当地最低过户指导价写，别写太高，不然通不过。你们就按评估价签，然后去税务局交契税，再来这儿办过户。”带上你的和你女儿的身份证、户口本原件复印件，您的婚姻状况证明（要是丧偶得带死亡证明），她的婚姻证明（已婚带结婚证，未婚带单身证明），还有房产证原件，她的无房证明，证明她是首套房，去不动产登记中心开就行，又去隔壁楼开无房证明，十分钟就搞定了。评估公司是大姐推荐的，就在房管局附近，打电话过去说最快明天出报告。我跟女儿商量：“要不咱明天再来？今天先把材料都准备齐，省得跑第三趟。” 第二天一早，评估报告拿到了，我们带着一沓材料又去了房管局。七点半就到，排在第二个。轮到我们时还是昨天那个大姐，她接过材料翻了翻，点点头：“齐了，去3号窗口交契税，交完回来拿号办过户。”要不是昨天问清楚了，稀里糊涂选了赠与，以后她卖房子不得后悔死？（匿名投稿）

今天我和女儿去了房管局，本想着把我的房子过户到她名下，只是改改房产证上的名字，出点手续费应该就能搞定，可到了那里一问，才发现事情远没有我想的那么简单。 早上八点半就到了房管局，门口已经排起长队，我和女儿好不容易挤到咨询窗口，递上房产证说要过户给女儿。窗口的工作人员扫了眼证件，抬头问：“是赠与还是买卖？两种方式手续和费用都不一样。”我愣了，“就母女之间过户，还分这么多说法？” 工作人员是个四十岁左右的大姐，说话挺和气，没不耐烦：“当然分啊，亲爹妈给孩子房子，最常见就是这两种。您先别急，我给您说说区别。”她拿过一张宣传单，指着上面的表格：“赠与呢，现在办手续是便宜，契税3%，公证费2%，加起来也就几万块，看着不多对吧？但有个坑——以后这房子要是想卖，得交20%的个人所得税，按卖出价减当初赠与的费用算，可不是小数目。” 我心里咯噔一下，转头看女儿，她刚结婚两年，小两口现在住的房子不大，我这老房子想给她以后万一换房用，真要卖的时候交20%的税，那不是亏大了？“那买卖呢？买卖是不是就跟平时买房一样？”我赶紧追问。 “对，按买卖走，就跟您把房子卖给她一样，税费看房子情况。您这房满五唯一吧？”大姐拿过房产证翻了翻，“嗯，房产证满五年了，又是您唯一住房，那她作为买方，首套房的话，90平米以下契税1%，90到144平米1.5%，您这房子120平，她要是首套，契税就1.5%，比赠与的3%还低呢，而且以后她再卖，就按正常二手房算税费，没那20%的个税了。” 女儿在旁边听得直点头，小声跟我说：“妈，我跟我老公现在就一套房，应该算首套。要不咱按买卖走？听着划算。”我心里也倾向这个，但还是不放心：“那按买卖，是不是还得走银行贷款啥的？我们又不真给钱。” 大姐被我逗笑了：“不用真付钱，就是走个流程，签个买卖合同，价格你们自己定，比如按当地最低过户指导价写，别写太高，省点税。但得注意，合同价不能低于房管局的评估价，不然通不过。你们就按评估价签，然后去税务局交契税，再来这儿办过户，简单。” “那都要啥材料啊？”我赶紧掏出手机记，“身份证、户口本、结婚证肯定得带吧？”“对，您和您女儿的身份证、户口本原件复印件，您的婚姻状况证明（要是丧偶得带死亡证明），她的婚姻证明（已婚带结婚证，未婚带单身证明），还有房产证原件，她的无房证明——证明她是首套房，去不动产登记中心开就行，就在隔壁楼。”大姐边说边拿笔在宣传单背面写，“哦对了，还得做个房产评估，找有资质的评估公司，出个评估报告，房管局要看。” 我一看清单，好家伙，光材料就七八样，赶紧拉着女儿：“走，先去隔壁开无房证明，再回家找户口本——我那户口本好像还在老房子抽屉里，早上出门太急忘带了。”女儿哭笑不得：“妈，您看您，办事就是毛躁。” 折腾到十点多才把户口本找着，又去隔壁楼开无房证明，排队的人不多，十分钟就搞定了。评估公司是大姐推荐的，就在房管局附近，打电话过去说最快明天出报告。我跟女儿商量：“要不咱明天再来？今天先把材料都准备齐，省得跑第三趟。” 第二天一早，评估报告拿到了，我们带着一沓材料又去了房管局。这次学乖了，七点半就到，排在第二个。轮到我们时还是昨天那个大姐，她接过材料翻了翻，点点头：“齐了，去3号窗口交契税，交完回来拿号办过户。” 交契税的时候又出个小插曲，女儿的结婚证复印件不清楚，窗口让重印，好在大厅就有自助打印机，五毛钱一张，搞定。等所有手续办完，拿到受理单，上面写着十个工作日后来领新房产证，我跟女儿都松了口气，坐在大厅椅子上歇脚。 “妈，你说这事儿，本来以为改个名儿半小时搞定，结果跑了两天。”女儿戳着受理单，“不过还好，弄明白了就不难，比想象中顺利。”我叹口气：“可不是嘛，以前总听人说过户麻烦，其实就是没提前做功课。咱要不是昨天问清楚了，稀里糊涂选了赠与，以后她卖房子不得后悔死？” 回家的路上，路过小区门口的水果店，我买了串葡萄，边吃边跟女儿说：“等房产证下来，这房子就彻底是你的了。妈也没啥大本事，就这点家底，以后你们小两口好好过日子就行。”女儿挽着我的胳膊，声音有点哑：“妈，谢您。以后换大房子了，这老房子留着，等您老了，咱还在这儿住，离菜市场近，我天天给您做您爱吃的红烧肉。” 我心里暖烘烘的，虽然跑了两趟房管局，累是累点，但看着女儿踏实的样子，觉得啥都值了。原来办大事儿也没那么难，只要提前问清楚、准备好，一步一步来，总能办成。就是下次再办事儿，可得长记性，别再想当然了。

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